当中2024NJY-2地块已于昨日挂牌，其为商业商务居住混合用地，土地面积19753平方米，容积率2.5，计容总建面49383平方米，挂牌起始总价5.788亿元，折合楼面价约1.17万元/㎡。而2024NJY-3和2024NJY-4地块尚未挂牌。

　　酒店集团2023年年报盘点：涨价带动的增长，今年还能持续吗？

　　每经记者 舒冬妮

　　上市公司2023年年报基本披露完毕，盘点2023年的酒店行业，一大特点是“涨声”不断，国内几大上市酒店集团营收和净利润都实现了不同幅度的增长。

　　同程安芯CEO王婷表示，2023年文旅市场一片繁荣，带动了作为文旅配套的酒店市场的复苏，各大酒店集团酒店出租率、平均房价、单房收益3大指标均实现了正增长。

　　STR数据显示，2023年国内酒店每间可售房收入指数为100，与2019年同期持平，业绩的恢复主要由平均房价驱动，平均房价指数达到104。

　　但在刚刚过去的“五一”假期，去年同期酒店行业是“房价翻了几倍”，今年则静悄悄。根据酒店之家的数据，今年“五一”期间酒店行业三大指标均有不同程度的下降。对于酒店集团而言，2024年的业绩还能继续增长吗？

　　2023年以大幅增长为主

　　根据文化和旅游部发布的数据，2023年，国内旅游总人次48.91亿，比上年同期增加23.61亿，同比上升93.3%；国内旅游收入(旅游总消费)4.91万亿元，比上年同期增加2.87万亿元，同比增长140.3%。其中，2023年暑期(6—8月)国内旅游人数达18.39亿人次，实现国内旅游收入1.21万亿元，旅游热度显著高于2019年同期。2023年中秋节、国庆节假期8 天，国内旅游出游人数8.26亿人次，按可比口径同比增长71.3%，按可比口径较2019年增长4.1%；实现国内旅游收入7534.3亿元，按可比口径同比增长129.5%，按可比口径较2019年增长1.5%。

　　得益于商务出行及休闲旅游出行需求快速释放，2023年酒店行业实现强劲复苏。

　　盘点2023年酒店集团财报，按营收规模大致分为四梯队：“三大巨头”稳居第一梯队，华住集团、锦江酒店和首旅酒店2023年营收均超过50亿元；亚朵酒店以近47亿元营收居第二梯队；第三梯队的格林酒店、金陵饭店营收均超15亿元；第四梯队的君亭酒店和华天酒店营收则在10亿元以内。

　　2023年，“三大巨头”有两个——华住集团、首旅酒店，都成功扭亏。其中，华住集团2023年创下218.82亿元营收和40.85亿元归母净利润；首旅酒店2023年实现营收77.93亿元，归母净利润为7.95亿元。

　　同样扭亏的还有格林酒店，2023年营收为16.27亿元，归母净利润为2.69亿元。

　　锦江酒店和亚朵酒店在归母净利润上均实现了超过600%的增长。2023年锦江酒店营收为146.49亿元，归母净利润为10.02亿元，同比增长691.14%，公司称主要系旗下境内有限服务型酒店运营情况较上年同期大幅回升等所致。

　　亚朵酒店2023年实现归母净利润7.37亿元，同比增长669.2%，营收翻倍，从2022年的22.6亿元增长至46.66亿元。除了酒店业务实现增长外，亚朵酒店的零售业务对业绩增长贡献巨大。2023年亚朵酒店零售业务实现收入9.72亿元，同比增长283.2%，零售业务全年GMV(商品交易总额)为11.39亿元，同比增长近300%。

　　金陵饭店、君亭酒店和华天酒店在2023年的营收和净利润也实现了不同幅度的增长。金陵饭店实现营收18.12亿元，同比上升28.10%，归母净利润为5953.51万元，同比增长42.86%；君亭酒店实现营收5.34亿元，同比增长56.16%，归母净利润为3051.99万元，同比增长2.60%；华天酒店实现营收6.88亿元，同比增长45.19%，归母净利润亏损1.26亿元，亏损幅度有所收窄。

　　2024年增速或放缓

　　在各大酒店集团披露2023年年报的同时，不少酒店集团也披露了2024年第一季度财务数据。从数据来看，2024年第一季度，国内酒店行业业务增长有明显放缓的趋势。

　　2024年第一季度，锦江酒店营收为32.06亿元，同比增长6.77%，首旅酒店营收为18.45亿元，同比增长11.47%，增速大幅放缓。金陵饭店和华天酒店在2024年第一季度甚至出现了归母净利润亏损。

　　在华住集团2023年线上业绩说明会上，CEO金辉表示，自去年开始，RevPAR(单房收益)受益于国内旅游和休闲恢复增长，但商务出行的恢复始终增长缓慢。目前第一季度的旅游和休闲市场增长强劲，但在2023年RevPAR的高基数基础上，对2024年RevPAR的预期较为谨慎，预期与去年持平或略微增长。

　　同程安芯CEO王婷表示，2023年酒店业增长为主流趋势，但2024年春节假期结束后，酒店业进入低迷期，整体处于量价齐跌状态，入住率和平均房价对比2023年同期都有大幅下滑。

　　据酒店之家统计，从刚过去的“五一”假期看，整体表现较春节及2023年出现回落，数据也不尽如人意。2024年“五一”假期五天，全国酒店平均出租率为64.20%，同比下降5.7个百分点，平均房价为259.05元，同比减少8.1%，平均单房收益为165.91元，同比减少18.8%。

　　王婷认为造成上述情况的原因主要有三点：第一，酒店市场供给增加，竞争加剧，内卷严重；第二，人均可支配收入增速不及消费支出增速，居民消费倾向仍然较低；最后，“五一”期间出境游分流也是重要原因。据携程数据，“五一”假期出境游订单增速高于国内游，东南亚、日韩等短途国家成出境游热门目的地，日元汇率走低助推日本成为“五一”假期热门出境游目的地。

　　同时配市值股票，酒店之家数据显示，截至2023年12月底，我国存量酒店数(15间房以上)已达34.35万家，比2022年同期增长9.88%。从房间数看，中国酒店(15间房以上)客房数为1732万间，比2022年同期增长6.21%，恢复至疫情前98%，酒店市场供给不断恢复。